新湖中寶表示，雙方擬在項目開拓、聯合開發、營銷體系、物業管理、供應鏈金融等領域展開全面合作。

《合作協議書》內容顯示，新湖中寶擬向融創地產轉讓甌瓴實業90.1%的股權，及其對應的平陽隆恒置業有限公司（簡稱“隆恒公司”）、南通啟仁置業有限公司（簡稱“啟仁公司”）的100%權益；分步實施并最終完成轉讓瑪寶公司90.1%的股權；平價轉讓公司對上述公司的全部債權。

其中，新湖中國向融創轉讓歐瓴實業76.67%的股權，新湖地產轉讓13.5%的股權。轉讓完成后，雖然公司仍持有9.9%的股權，但不享有隆恒公司及隆恒項目、啟仁公司及啟仁項目的任何權益。

在67.04億元的交易價款中，其中甌瓴實業的交易款為5億元， 瑪寶公司的交易價格為3.77億元，兩家公司的目標債權交易價占比最高，為58.27億元。

但從披露的財務數據來看，這兩家公司都處于資不抵債的情況。

歐瓴實業為新湖中寶的全資附屬公司，由新湖中寶和新湖地產分別持股85%和15%。2019年7月，歐瓴實業稱為隆恒公司和啟仁公司100%股東。

財務數據來看，截至6月30日，歐瓴實業模擬合并報表總資產47.02億元，總負債47.11億元，凈資產-832.31萬元，營業收入0元，凈利潤虧損25.11萬元。其母公司的總資產為4531萬元，總負債5000萬元，凈資產-468.8萬元。

隆恒公司為歐瓴實業的全資子公司，該公司持有溫州平陽縣西灣圍涂區塊15個地塊，合計占地面 積65.68萬平方米，計容總建筑面積154.87萬平方米，土地用途主要為住宅等。

歐瓴實業的另一家全資子公司為啟仁公司，持有啟東市圓陀角度假區4個地塊，合計占地面積30.74萬平方米，可售住宅計容建筑面積52.14萬平方米，土地用途為住宅。

此次交易中的另一家瑪寶公司為新湖地產全資子公司，100%由新湖地產持股。該公司持有上海市虹口區青云路167弄地塊，項目規劃占地面積2.36萬平方米，計容總建筑面積約7萬平方米，土地用途主要為住宅等。

截至6月30日，瑪寶公司總資產45.28億元，總負債43.89億元，凈資產1.39億元，營業收入0元，凈利潤虧損849.68萬元。

值得一提的是，在公告中有一條中提及，如果瑪寶項目中可售住宅最終實現的平均售價超過12萬元/平方米，則雙方應以瑪寶項目的實際完全成本為基礎計算可售住宅中超額售價部分所對應的稅后凈利潤，該超額利潤的50%將分給新湖中寶。

在完成上述兩家公司的收購之后，融創可獲得約98.78萬平方米的土地。

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