房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別
1、性質(zhì)與功能
房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，并依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。它主要證明的是購(gòu)房者對(duì)房屋的所有權(quán)。而不動(dòng)產(chǎn)證，是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，證明了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)登記的物權(quán)的權(quán)利人。
2、內(nèi)容
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況等信息。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在房產(chǎn)證的基礎(chǔ)上增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。
3、監(jiān)制機(jī)關(guān)與版本
房產(chǎn)證的監(jiān)制單位是中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（或國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前的建設(shè)部）。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的監(jiān)制單位是中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部。此外，房產(chǎn)證只有一個(gè)版本，而不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)有兩個(gè)版本，包括單一版和集成版。
4、其他特性
不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書(shū)的合二為一，具有防輻射標(biāo)簽，而房產(chǎn)證沒(méi)有。在辦理證書(shū)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)證只需一次測(cè)繪和制證成本費(fèi)，而房產(chǎn)證需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理流程
1、預(yù)約
申請(qǐng)人登錄不動(dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站提出預(yù)約申請(qǐng)。
2、提交申請(qǐng)材料
在預(yù)約的時(shí)間，申請(qǐng)人前往預(yù)約的受理點(diǎn)取號(hào)后，在業(yè)務(wù)受理窗口遞交申請(qǐng)材料。這些材料包括《某市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》、當(dāng)事人的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（已有土地使用證）或土地權(quán)屬來(lái)源證明、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》、經(jīng)審查的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查結(jié)果（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告、宗地圖、查丈表、墻界表、房產(chǎn)分層分戶平面圖等）、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證以及其他必要材料。
3、受理與初審
受理人員查驗(yàn)登記范圍、申請(qǐng)主體和申請(qǐng)材料，符合受理?xiàng)l件的，當(dāng)場(chǎng)向申請(qǐng)人出具受理憑證；不符合受理?xiàng)l件的，出具不予受理通知書(shū)。
4、審查
審查人員按照法律、法規(guī)等規(guī)定進(jìn)行審查，符合登記條件的，予以登記；不符合登記條件的，不予登記并書(shū)面通知申請(qǐng)人。審查過(guò)程中，如有關(guān)事項(xiàng)需要進(jìn)一步證明，會(huì)通知申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。
5、登本
符合登記條件的，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記本。
6、領(lǐng)取結(jié)果
申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取辦理結(jié)果，即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
房產(chǎn)證和土地證合并了嗎
房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)合并了。
合并后的證件統(tǒng)稱為不動(dòng)產(chǎn)登記證。這一合并標(biāo)志著房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的統(tǒng)一，使得房產(chǎn)證和土地證合二為一。這一變化有助于簡(jiǎn)化房產(chǎn)交易和登記過(guò)程，提高了效率。
