克而瑞研究中心發(fā)布了2024年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增土地貨值TOP100榜單。榜單顯示，中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、綠城中國(guó)以及越秀地產(chǎn)這五家企業(yè)表現(xiàn)突出，新增土地貨值均突破千億大關(guān)，其中中海地產(chǎn)更是唯一一家突破一千五百億的企業(yè)。近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻，房企投資已連續(xù)三年下滑。在市場(chǎng)下行周期里，企業(yè)投資更為聚焦，新增貨值集中度持續(xù)攀升，TOP10房企新增貨值占比達(dá)62%。
克而瑞發(fā)布2024年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增土地貨值TOP100榜，數(shù)據(jù)顯示，新增土地貨值突破千億的企業(yè)有五家，從高到低依次為中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、綠城中國(guó)、越秀地產(chǎn)，其中僅中海地產(chǎn)突破1500億元。
整體來(lái)看，房企投資連續(xù)三年呈下滑趨勢(shì)。2024年新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)門檻值為61.3億元，同比下降17%；全年新增土儲(chǔ)百?gòu)?qiáng)房企的新增貨值為22062億元，同比下滑31%。
在市場(chǎng)下行周期中，企業(yè)投資更趨聚焦，新增貨值集中度持續(xù)上升。2024年TOP10房企新增貨值占比達(dá)62%，較2023年全年提高3個(gè)百分點(diǎn)，頭部企業(yè)憑借資金優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步搶占優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)資源，行業(yè)馬太效應(yīng)愈發(fā)顯著。
| 排名 | 企業(yè)名稱 | 新增土地貨值（億元） |
| 1 | 中海地產(chǎn) | 1544.6 |
| 2 | 華潤(rùn)置地 | 1469.5 |
| 3 | 保利發(fā)展 | 1310.1 |
| 4 | 綠城中國(guó) | 1147 |
| 5 | 越秀地產(chǎn) | 1063.9 |
| 6 | 建發(fā)房產(chǎn) | 901.9 |
| 7 | 招商蛇口 | 781.4 |
| 8 | 濱江集團(tuán) | 726.5 |
| 9 | 中國(guó)金茂 | 549.8 |
| 10 | 中建壹品 | 515.3 |
| 11 | 中國(guó)鐵建 | 430.5 |
| 12 | 中建智地 | 396.8 |
| 13 | 北京城建集團(tuán) | 383.7 |
| 14 | 國(guó)貿(mào)地產(chǎn) | 342.9 |
| 15 | 江山萬(wàn)里置業(yè) | 287.2 |
| 16 | 能建城發(fā) | 262.6 |
| 17 | 象嶼地產(chǎn) | 262.1 |
| 18 | 合肥軌道 | 261.9 |
| 19 | 石家莊城發(fā)投集團(tuán) | 245.3 |
| 20 | 北京建工 | 242.1 |
| 21 | 萬(wàn)科地產(chǎn) | 236 |
| 22 | 龍湖集團(tuán) | 222 |
| 23 | 金隅集團(tuán) | 221.1 |
| 24 | 深圳地鐵 | 217.3 |
| 25 | 海開控股 | 213.6 |
| 26 | 聯(lián)發(fā)集團(tuán) | 205.6 |
| 27 | 華發(fā)股份 | 197.6 |
| 28 | 寧波城投 | 184.3 |
| 29 | 泉州城建 | 174.6 |
| 30 | 濱湖集團(tuán) | 165.1 |
| 31 | 上海城投 | 165 |
| 32 | 湖北科技投資集團(tuán) | 152.9 |
| 33 | 金壇投資 | 145.9 |
| 34 | 恒泰商置 | 143 |
| 35 | 武漢城建 | 140.7 |
| 36 | 合肥城建 | 133.5 |
| 37 | 邦泰集團(tuán) | 131.2 |
| 38 | 南海控股 | 130.7 |
| 39 | 安徽高速集團(tuán) | 130.5 |
| 40 | 中交房地產(chǎn) | 130.3 |
| 41 | 興創(chuàng)地產(chǎn) | 129.5 |
| 42 | 成都東部集團(tuán) | 128.1 |
| 43 | 秦漢城開集團(tuán) | 126.6 |
| 44 | 廣州城投 | 126.1 |
| 45 | 合肥城投 | 126 |
| 46 | 中建玖合 | 125 |
| 47 | 灃西發(fā)展集團(tuán) | 123.5 |
| 48 | 中建信和 | 121.8 |
| 49 | 湖北文旅集團(tuán) | 120.8 |
| 50 | 寧波軌交 | 119.3 |
| 51 | 大悅城控股 | 118.3 |
| 52 | 福州左海集團(tuán) | 117.9 |
| 53 | 寧鄉(xiāng)城發(fā)投資控股 | 116.3 |
| 54 | 高鐵新城 | 112.8 |
| 55 | 陜西空港城市發(fā)展集團(tuán) | 110.1 |
| 56 | 揚(yáng)子江開發(fā)置業(yè) | 109.6 |
| 57 | 保利置業(yè) | 104.3 |
| 58 | 偉星房產(chǎn) | 102.1 |
| 59 | 湖南建投 | 101.7 |
| 60 | 中旅投資 | 100.7 |
| 61 | 蘇高新集團(tuán) | 97.3 |
| 62 | 運(yùn)達(dá)集團(tuán) | 96.7 |
| 63 | 中建東孚 | 94.6 |
| 64 | 未來(lái)科學(xué)城置業(yè) | 93.8 |
| 65 | 建源建設(shè) | 92 |
| 66 | 興耀房產(chǎn)集團(tuán) | 90.9 |
| 67 | 福州城投集團(tuán) | 90.5 |
| 68 | 丹陽(yáng)投資 | 90.2 |
| 69 | 宸嘉發(fā)展 | 90 |
| 70 | 漳州城投 | 89.4 |
| 71 | 鹽城交控 | 88.8 |
| 72 | 涪陵高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán) | 88.8 |
| 73 | 浙江交控 | 87.3 |
| 74 | 大華集團(tuán) | 87.2 |
| 75 | 濟(jì)南高新控股 | 86.8 |
| 76 | 懋源控股 | 86.4 |
| 77 | 濟(jì)南先投產(chǎn)業(yè)發(fā)展 | 86.3 |
| 78 | 融通控股 | 85.8 |
| 79 | 海安城建 | 84.7 |
| 80 | 陜建地產(chǎn) | 81 |
| 80 | 中冶置業(yè) | 81 |
| 82 | 成都金牛國(guó)投 | 79.4 |
| 83 | 新運(yùn)集團(tuán) | 78.9 |
| 84 | 常熟城投 | 78.5 |
| 85 | 上海建工 | 77.3 |
| 86 | 京能置業(yè) | 76.8 |
| 87 | 東方新城 | 76.6 |
| 88 | 渦河置業(yè) | 72.9 |
| 89 | 廣州地鐵 | 72.2 |
| 90 | 灃西城開集團(tuán) | 71.2 |
| 91 | 穩(wěn)宸置業(yè) | 69 |
| 92 | 永康城投 | 68.9 |
| 93 | 昌洋實(shí)業(yè) | 65.4 |
| 94 | 華山實(shí)業(yè) | 65 |
| 95 | 潤(rùn)東建設(shè) | 64.5 |
| 96 | 城建置業(yè) | 64.1 |
| 97 | 滕州城建集團(tuán) | 63.3 |
| 98 | 亭城文旅 | 62.8 |
| 99 | 秦漢產(chǎn)發(fā)集團(tuán) | 62.7 |
| 100 | 富德集團(tuán) | 61.3 |
1.企業(yè)范疇：主營(yíng)業(yè)務(wù)在中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；華夏幸福和華僑城的土地中含有大量產(chǎn)業(yè)用地和文旅用地且無(wú)法區(qū)分，暫不計(jì)入。
2.項(xiàng)目屬性：本榜單土地?cái)?shù)據(jù)包含招拍掛土地以及收并購(gòu)項(xiàng)目，包括政府委托、保障房等。
3.數(shù)據(jù)口徑：不考慮權(quán)益問題，貨值推算中參考的市場(chǎng)價(jià)值以報(bào)告期當(dāng)前時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)，不對(duì)未來(lái)價(jià)格預(yù)測(cè)。
4.時(shí)間跨度：各項(xiàng)數(shù)據(jù)如無(wú)特殊說明，統(tǒng)計(jì)時(shí)間段均為2024年1月1日到12月31日。
5.數(shù)據(jù)范疇：包含大陸地區(qū)的新增土地或項(xiàng)目，而海外及港澳臺(tái)地區(qū)的土地?cái)?shù)據(jù)不予計(jì)入；包含住宅、商業(yè)、辦公等經(jīng)營(yíng)性用地，而一級(jí)土地開發(fā)不予計(jì)入，收并購(gòu)的酒店不予計(jì)入。
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