公寓的優(yōu)缺點

優(yōu)點

1、面積小，總價低

小戶型為主，因為面積小，所以總價、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。

2、功能齊全

公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛(wèi)生間和廚房緊湊且靈活。對于剛進(jìn)入社會的年輕人而言，既節(jié)省了資金，又保證住戶的生活質(zhì)量。

3、方便出租

公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務(wù)環(huán)境和豐富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可滿足，所以比較好租。

4、省時省力

公寓房大多為精裝房，可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時間和精力。

5、不限購

目前，很多城市有限購的政策，但是一般住宅才會受到國家政策的影響；而公寓通常不限購，既可以用來轉(zhuǎn)售，也可以用來自住。

缺點

1、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。所以比普通住宅產(chǎn)權(quán)年限短。

2、采光條件不好

有些公寓房的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，所以采光條件并不是很好。

3、不能落戶

公寓房是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不能落戶。

4、生活費用高

公寓房由于是商業(yè)用地，所以在水、電的使用上是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，會比普通住宅的水電費高。

5、居住的人多

公寓房大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

公寓有哪幾種類型

1、普通住宅公寓

戶型面積小，30-60平米；精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住。配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)，銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。

2、商住兩用公寓

一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低，首付低可達(dá)2成，按揭可達(dá)20-30年，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓。

3、酒店式公寓

主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主。酒店式服務(wù)管理，所以物業(yè)管理費也較高。

公寓有房產(chǎn)證嗎

公寓有房產(chǎn)證的。不管是商業(yè)性質(zhì)上的公寓還是住宅性質(zhì)上的公寓，業(yè)主在購買之后都可以辦理合法并且具有法律效益的房產(chǎn)證，并且房屋的性質(zhì)在房產(chǎn)證上也會表明清楚。

公寓產(chǎn)權(quán)多少年

商用房屋建筑及公寓產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限為40年，但是也有產(chǎn)權(quán)70年的公寓，但應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房，所以具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來界定是住宅還是商業(yè)，然后再界定具體的產(chǎn)權(quán)年限。

公寓如何續(xù)產(chǎn)權(quán)

公寓40年產(chǎn)權(quán)針對的是土地，當(dāng)土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后，若土地使用者要繼續(xù)使用土地，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，且除了根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，都應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

公寓與住宅的區(qū)別

1、性質(zhì)區(qū)別

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上；公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。

2、產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別

住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限也為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年。

3、功能和使用的區(qū)別

公寓和住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在規(guī)劃管理、土地屬性及年限、房屋使用等方面。公寓一般以商業(yè)模式為主，居住在里面的人多為陌生人。住宅多是家人自住。

4、類型區(qū)別

住宅的類型根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，公寓根據(jù)目前市場上常見的幾種類型，主要分為居住型公寓(普通公寓)、商務(wù)型公寓和酒店式公寓。

5、水電費收取不同

因為住宅屬于民用住房，水電費自然是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的；而公寓則是屬于商用住房的，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

6、居住舒適度

一般的住宅為兩梯三戶或者四戶，因此人員是比較少的，自然不會對出行造成困擾，同時，個人的隱私還能得到很好的保證。而公寓的話，居住的人員不僅多而且雜亂，因此居住在此的話，自身的安全性和私密性都無法得到很好地保障。

7、采光

有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都是沒有窗戶的，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，這樣一來采光條件自然不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光這方面自然要比公寓好很多。

公寓怎么租

1、尋找房源

找有相關(guān)資質(zhì)的中介公司，這樣才能防止后期糾紛發(fā)生，租戶無法保證自身權(quán)益。

2、查看相關(guān)證件

在確定房源后，租戶首先要要求查看此房的房產(chǎn)證，另外千萬不能忘記簽訂相關(guān)的租房合同。否則自身利益得不到保障。

3、查看是否有物業(yè)

出租屋的衛(wèi)生環(huán)境、消費環(huán)境以及相關(guān)的配套設(shè)施等，都是由小區(qū)的物業(yè)公司負(fù)責(zé)，所以在簽訂租賃合同時應(yīng)該多加注意。

4、確定租金

找到自己滿意的房源時，確定租金的價格比重，同時對比周圍公寓租金。

5、確定租房事宜

在簽訂合同時，向房東多爭取幾天的免租期，利用這幾天整理房子。

6、清點家具用品等

一旦簽訂合同后，需要對房屋內(nèi)配備的家具進(jìn)行清點，并標(biāo)注好品牌，實際使用中要確保不會出現(xiàn)問題，是與房東一起清點家具清單。

7、確保自己合法權(quán)益

因工作和生活變動更換租房地點也是常有的事，因此，建議在租賃合同中寫明例如“如因工作調(diào)動等原因需提前中斷合同時，業(yè)主應(yīng)退還押金”等，將自己的合法權(quán)益確保下來。

公寓裝修設(shè)計

公寓怎么裝修

1、輕裝修

輕裝修也是簡單的裝修，因為公寓面積是非常有限的的，在這種面積的情況下，根本不需要多余的裝飾物，因此選擇輕裝修可以公寓空間抬起來更大些，而且人的活動空間也會更大。

2、配置精巧家具

如果在面積較小的公寓擺放著體積龐大的家具有一種很強(qiáng)的違和感，小空間就應(yīng)該選擇精巧的家具。而且最主要的是精巧的小家具可以靈活的擺放，剩余的空間可以令整體效果更加的有序和諧。

3、天花板制造大空間感

利用天花板，但不要使用厚度大的天花板，因為厚度大的天花板會占用一定的空間。最好使用輕薄的，簡單的天花板設(shè)計最佳。也可以使用局部天花板，在其中整理線路，營造出一種高低視覺的效果和觀感。

4、選淺色調(diào)

室內(nèi)空間狹小，因此在裝飾時應(yīng)盡量選用淺淡的色調(diào)，白色、黃色等淺色調(diào)可以讓室內(nèi)空間有變大的效果，而且還可采用具有通透性或玻璃材質(zhì)的家具和桌椅等，讓空間變得明亮又寬敞。

5、隔斷

應(yīng)盡量避免采用硬質(zhì)的隔斷，最好采取軟隔斷的方式來對空間進(jìn)行分隔，可以采用隔斷柜、屏風(fēng)、家具等物品進(jìn)行隔斷，這樣會讓室內(nèi)的采光和通風(fēng)變得更好。

公寓如何通風(fēng)

單面公寓可以安裝排氣扇加強(qiáng)通風(fēng)，它的通風(fēng)效果非常不錯，且性價比超高。不過排氣扇的噪音比較大，不能隔離粉塵，因此馬路邊上的公寓不建議使用。新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備可以有效地解決通風(fēng)問題，且非常安全。它的工作原理利用室外的引風(fēng)口，把外面的新鮮空氣凈化后傳輸?shù)绞覂?nèi)各個空間。新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備具有通風(fēng)換氣、凈化空氣的作用，可以保證室內(nèi)的空氣質(zhì)量，同時還能隔離噪音。