1、出租時間和出租率
長租一般發生在3個月及其以上,看全面出租率;短租則發生時間較短,一般在5天左右,也有部分相對較長的月租,主要看單日的出租率。
2、客源
長租一般來自于本區域內的求租者;而短租可接納客源渠道更多,地域范圍更廣,追求空置率低,溢價也更高。
3、性質
雖然兩者本質都是服務交易,但長租更多傾向于把租房看成一次生意。短租可能更多做的是一種文化,一種情懷,房東期待用小而美的細節打動用戶的心。房東為了讓民宿物有所值,會在房屋選址、房間設施、設計裝修等方面花費更多心思,同時,民宿比酒店會更注重精神上的滿足,打造多樣化的軟性服務。
4、升值潛力
短租明顯高過長租,但風險也高。長租是“一次性”買賣,一旦交易完成,房東會擁有固定房客,風險較小。而短租消費發生頻繁,有房客不固定、房間空置率高等風險存在。
5、住宿市場發展現狀
長租市場競爭激烈,品牌價值低,有發展需求。但近一兩年來,房東收房的成本較高,租金卻漲不上去,租金差價變小,利潤空間變小。短租可通過產品的核心競爭力,借助現今流行的短租平臺,進行網絡宣傳,可能就能實現相對比較高的溢價。